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Das Ziel der vorliegenden Arbeit ist es, die wichtigsten Aspekte des deutschen Immobilienmarktes für ausländische (Inbound-) Investitionen zu beleuchten und die steuerlichen Möglichkeiten zu analysieren. Eine erfolgreiche Immobilieninvestition hängt von den richtigen Rahmenbedingungen ab. Die Wahl des Modells der Investition ist in Bezug auf steuerrechtliche Hintergründe von zentraler Bedeutung. Die steuerliche Belastung kann je nach Investitionsmodell erheblich gesenkt werden. Gleichzeitig sind auch andere Rahmenbedingungen relevant und eine Umweltanalyse des Marktes bzw. eine Analyse des Objektes in seinem Kontext ist unbedingt erforderlich. Hierzu werden verschiedene Aspekte beleuchtet. Hinsichtlich verschiedener Gerichtsurteile wird geschlussfolgert, dass die Rechtsprechung und Auslegung der Rechtsgrundlagen in Deutschland dem Standard eines rechtssicheren Standortes entspricht - hierzu wird auch ein Schema der Beurteilung angeführt.
Der ausländische Investor kann bei der richtigen Beratung seine zukünftige Steuerbelastung optimieren und vor allem zwischen einer Direktinvestition als natürliche Person oder einer anspruchsvolleren indirekten Investition über eine Kapitalgesellschaft oder einer Personengesellschaft wählen. Aufmerksamkeit braucht es für die Diskussionen der Veränderung der Kapitalertragsteuer im Fall von Share-Deals, die benutzt worden sind, um die Steuerlast zu mindern. Unabhängig von der steuerlichen Fragestellung ist Deutschland ein attraktiver Standort für Investitionen in Immobilien gerade aufgrund des Nachholeffekts und im Kontext der Verwerfungen am britischen Immobilienmarkt.